L’assurance défaut de location, ou GLI, protège les propriétaires contre les pertes financières dues au non-paiement du locataire. Quand on sait que 42% des locataires ont déjà eu un litige avec leur propriétaire, il peut être judicieux de prendre des précautions pour protéger son bien. La garantie de loyer impayé vous protège de la perte de votre dépôt de garantie et de tous les frais liés à l’expulsion, ainsi que de tout dommage physique à la propriété. Combien coûte l’assurance locative ? Comment trouver la couverture la moins chère en 2022 ?
Comment les assurances déterminent-elles le coût de la vacance d’un locataire ?
L’assurance du locataire protège le propriétaire contre les pertes financières causées par le non-paiement du loyer par le locataire, les dommages à la propriété ou un départ anticipé. Si le propriétaire verse une prime mensuelle à la compagnie d’assurance, celle-ci couvrira les éventuels dommages. Ainsi, le coût du GLI est basé sur le loyer total qui doit être couvert.
Selon les baux, il représente 2,5% à 5% du loyer annuel total (charges incluses). Pour illustrer, disons que votre loyer est de 500 euros par mois ; si votre prime d’assurance est de 3 % de votre loyer annuel, vous paierez 180 euros par an, soit 15 euros par mois.
Si la prime de l’assurance locataire n’est certainement pas sans conséquence, elle devient plus compréhensible si l’on considère l’argent qui peut être perdu en cas de défaillance financière du locataire et l’attrait de l’assurance alors. En effet, plus de 1,5 million de personnes ont des difficultés mensuelles à payer leur loyer, et le montant des revenus que votre locataire ne vous versera pas risque d’augmenter rapidement, même pour un prix relativement modeste.
Par exemple, si votre loyer est de 700 € par mois et que vous avez 20 mois de retard de paiement, le montant total de votre dette sera de 14 000 € ; ajoutez à cela 5 000 € supplémentaires de frais de justice, et vous obtenez une somme qui dépasse 20 000 €. Il s’agit d’une somme considérable qui pourrait avoir des conséquences désastreuses pour le danseur, surtout s’il doit rembourser un prêt impromptu.
Comment choisir la meilleure assurance de garantie de loyer ?
Notre premier conseil est de rechercher une police d’assurance locative adaptée à vos besoins. Il est important de déterminer vos propres besoins et d’effectuer vos propres recherches, car la politique GLI recommandée par vos amis et votre famille n’est peut-être pas la meilleure pour vous.
Il est important de porter une attention particulière aux facteurs suivants lors du choix du meilleur contrat GLI :
- Les compagnies d’assurance offrent différents niveaux de couverture et des montants de garantie dans les polices d’assurance de leurs locataires. Nous vous suggérons d’opter pour un contrat qui inclut au moins une couverture pour les loyers impayés et les dommages matériels. Il est également suggéré que, si les finances le permettent, vous couvrirez les frais juridiques et les procédures liées aux dettes impayées.
- Conditions d’éligibilité pour les locataires : si les critères d’éligibilité de votre bail sont trop stricts, vous pouvez être limité à qui vous pouvez louer. Si possible, choisissez un contrat aux conditions suffisamment souples pour ne pas être bloqué si aucun locataire n’est jugé convenable par l’assureur. De plus, certaines entreprises ont des exigences strictes en matière de pièces justificatives, que ce soit pour souscrire au GLI ou pour être indemnisé en cas d’accident.
- Nous pensons qu’une période de garantie minimale de 30 mois est raisonnable, alors qu’il est préférable de choisir un GLI sans limite de temps (en cas de réticence et de mauvaise foi du preneur). Un plafond approprié de rémunération devrait se situer entre cinquante mille et soixante-dix mille euros. Le loyer maximum assurable : certaines assurances ne couvrent pas les loyers supérieurs à 2 000 € ou 2 300 € par mois.
- La franchise du GLI est la période pendant laquelle les loyers impayés sont à la charge du dépositaire sans aucune possibilité d’indemnisation. Ils sont similaires aux délais de carence des polices d’assurance traditionnelles.
Comment trouver une police d’assurance locataire abordable ?
Nous vous conseillons de rechercher la meilleure offre d’assurance locative en comparant les nombreuses polices proposées par les assureurs. Rien de trop fatigant ! Vous n’aurez même pas besoin de visiter les sites Web de chaque assureur; Au lieu de cela, notre outil de comparaison parcourra le marché en votre nom, ne présentant que les polices qui correspondent à votre profil, répondent à vos besoins et vous proposent les tarifs les plus compétitifs.
En saisissant des détails sur votre maison et les types de protections que vous recherchez, notre outil de comparaison sera en mesure d’affiner les contrats disponibles à ceux qui répondent à vos besoins. Vous aurez toutes les informations nécessaires pour choisir le meilleur rapport qualité/prix pour votre assurance locative du marché.